【离婚房子如何分割新婚姻法2021】在2021年《中华人民共和国民法典》正式实施后，婚姻法的相关规定进行了全面更新。其中，关于“离婚时房产如何分割”的问题，成为许多夫妻在离婚过程中最为关注的内容之一。本文将结合新婚姻法的相关条款，对离婚时房屋的分割方式进行总结，并以表格形式直观展示。
一、离婚房屋分割的基本原则
根据《民法典》第1087条的规定，离婚时夫妻共同财产应按照以下原则进行分割：
- 公平原则：双方协商一致优先，协商不成则由法院根据实际情况判决；
- 照顾子女、女方和无过错方权益：在分割时，会考虑子女抚养、女方权益以及是否存在过错行为；
- 财产来源与贡献：如一方婚前购房，另一方婚后参与还贷或装修，可能会被认定为共同财产；
- 是否登记在双方名下：若房产仅登记在一方名下，但婚后有共同还贷或增值部分，也可能被认定为共同财产。
二、常见情况及处理方式
| 情况描述 | 是否属于共同财产 | 分割方式 |
| 婚前一方全款购买，登记在个人名下 | 否 | 个人财产，不参与分割 |
| 婚前一方首付，婚后共同还贷 | 是 | 婚后共同还贷部分及增值部分属于共同财产 |
| 婚后共同出资购买，登记在一方名下 | 是 | 属于共同财产，按比例或协商分割 |
| 婚后一方父母出资购房，登记在子女名下 | 视情况而定 | 若明确赠与子女，则属个人财产；否则可能视为共同财产 |
| 离婚时房产尚未取得产权证 | 否 | 不予分割，待取得产权后再处理 |
| 离婚时房产已登记且为夫妻共同财产 | 是 | 可协商分配，协商不成由法院判决 |
三、特别说明
1. 婚前购房婚后还贷：如果一方婚前购房并支付首付款，婚后用共同收入还贷，那么婚后还贷部分及其对应的增值部分应当作为夫妻共同财产进行分割。
2. 父母出资购房：若父母在婚内出资购房，且未明确表示赠与一方，则可能被视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
3. 房产归属争议：若一方主张房产归自己所有，需提供充分证据证明其为个人财产，否则法院可能认定为共同财产。
四、建议
在涉及房产分割时，建议夫妻双方尽量通过协商解决，避免因情绪化导致法律程序复杂化。若协商不成，应及时咨询专业律师，保留好相关证据（如购房合同、贷款记录、转账凭证等），以便在诉讼中维护自身合法权益。
总结：2021年《民法典》对离婚房产分割作出了更为细致的规定，强调了公平、合理、合法的原则。了解这些规定，有助于在离婚时更好地维护自己的财产权益。