【二手房税费怎么算】在购买或出售二手房时，税费是不可忽视的一部分。了解清楚各项税费的计算方式，有助于买卖双方合理规划资金、避免不必要的纠纷。本文将对二手房交易中常见的税费进行总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见税费类型及说明
1. 契税
契税是买方在购房过程中需要缴纳的税费，税率根据房屋性质（普通住宅、非普通住宅）和买方是否为唯一住房而有所不同。
2. 增值税及附加
卖方在出售房产时，需根据持有年限和房产性质缴纳增值税及相关附加税费。满五年的普通住宅可免征增值税。
3. 个人所得税
卖方需根据房产转让所得缴纳个人所得税，通常按差价的20%或核定征收方式计算。
4. 土地增值税
土地增值税主要针对房地产开发企业，但部分城市对个人转让住宅也可能征收，具体视当地政策而定。
5. 印花税
买卖双方均需缴纳，一般为合同金额的万分之五。
6. 中介费
若通过中介成交，需支付一定比例的佣金，通常为成交价的1%-3%。
二、税费计算示例（以一套90㎡普通住宅为例）
| 税费项目 | 计算方式 | 费用（假设房价为100万元） |
| 契税 | 首套房：1%；二套房：1.5%；非普通住宅：3% | 1万元～3万元 |
| 增值税 | 持有不足5年：5.6%；满5年且为普通住宅：免征 | 5.6万元（不足5年） |
| 附加税费 | 增值税的12%（教育费附加3%、地方教育附加2%等） | 0.672万元 |
| 个人所得税 | 差价的20% 或按核定征收（部分地区按1%-3%） | 2万元～6万元 |
| 土地增值税 | 根据增值额计算，部分地区暂免或按比例征收 | 0～1万元 |
| 印花税 | 合同金额×0.05% | 500元 |
| 中介费 | 成交价×1%～3% | 1万～3万元 |
三、注意事项
- 不同地区政策可能略有差异，建议提前咨询当地税务部门或专业中介。
- 房屋性质（如是否为“满五唯一”）直接影响税费金额，交易前应核实清楚。
- 买卖双方可在合同中明确税费承担方式，避免后期争议。
通过以上内容可以看出，二手房交易涉及的税费种类较多，计算方式也较为复杂。建议买卖双方在交易前做好充分准备，必要时寻求专业人士的帮助，以确保交易顺利进行。